L'estimation "Le juste prix"

12/06/2020

L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d'un bien. Le vendeur n'a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.

D'un côté, l'acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l'autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu'est-ce qu'un bon prix ?
L'influence :
Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre.

L'environnement, l'attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire?

Certains défauts coûtent chers
En général, on part du prix moyen qui a cours dans l?immeuble, que l'on pondère en fonction des atouts de l?habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).

Les agents immobiliers disposent d'outils d'évaluation leur permettant de travailler en toute objectivité.
Par exemple, une vue sur un monument, la vue sur les alpes ou la Place Croix Paquet, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %.

Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord et enfin, pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu'à 15 % du m2 dans l'estimation de votre bien immobilier.

A contrario, un rez-de-chaussée se vendra jusqu'à 25 % moins cher qu?un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage sauf évidemment s'il y a une terrasse ou un jardin. Comptez une décote jusqu'à 10 % s?il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d'un petit salon). Et une décote selon les millièmes si les parties commune comme la montée d'escaliers ou la façade sont à rénover.